Deze twee-onder-één-kap woning met aangebouwde garage en carport heeft een unieke ligging aan het Overijssels Kanaal! De tuin is ruim en biedt volop mogelijkheden voor tuinieren, spelen of gewoon genieten van de rustige omgeving. De ligging aan het Overijssels Kanaal geeft veel vrijheid en privacy aan de achterzijde.

Met 10 zonnepanelen op het dak van de woning ben je niet alleen milieubewust bezig, maar bespaar je ook nog eens op jouw energierekening.

In de nabijheid van de woning zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals: basisscholen, winkels, bibliotheek, lunchroom en het “Kulturhus” waar diverse activiteiten georganiseerd worden. Verder beschikt het dorp over een actief verenigingsleven.

Het Sallandse dorp Lemelerveld ligt op circa 10 kilometer van Raalte, Heino, Ommen en Dalfsen. Op fietsafstand vind je de Lemelerberg, deel uitmakend van de Sallandse Heuvelrug. Hier is het genieten van de rust en de natuur. De ideale locatie voor liefhebbers van wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast en toiletruimte; ruime woonkamer aan de voorzijde; aan de achterzijde een afgesloten eethoek en keuken; bijkeuken met toegang tot de aangebouwde garage.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, waarvan één kamer met wastafel; badkamer voorzien van wastafelmeubel, douche en toilet.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met dakraam, ideaal voor opslagruimte of een extra (slaap)kamer.

BIJZONDERHEDEN:
– Het perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 301 m2, daarnaast wordt 41 m2 aan de voorzijde gehuurd van de Gemeente Dalfsen (€ 84,87 huur 2024).
– Verwarming en warm water via CV-installatie.
– Vloerverwarming in de woonkamer en keuken.
– Energielabel B.
– 10 zonnepanelen (375 Watt/piek 2022).

Mis deze unieke kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging om deze prachtige woning zelf te ervaren. Praamstraat 58 in Lemelerveld wacht op je om het jouw nieuwe thuis te maken!