Ben je op zoek naar een ruime en goed gelegen hoekwoning? Dan is deze fijne woning aan de Klipperstraat 35 in Lemelerveld precies wat je zoekt! Gelegen naast een speelveldje, op loopafstand van het Overijssels Kanaal en voorzien van een dakkapel op de zolderverdieping, biedt deze woning volop wooncomfort.

De achtertuin biedt een fijne buitenruimte en dankzij de hoekligging heb je extra vrijheid en privacy. De achtertuin is via een achterom bereikbaar en geeft toegang tot de aangebouwde berging.

Het centrum van Lemelerveld bevindt zich op fietsafstand, hier vind je diverse winkels, de bibliotheek, een lunchroom en het “Kulturhus” waar diverse activiteiten georganiseerd worden. Verder beschikt het dorp over een actief verenigingsleven.

Het Sallandse dorp Lemelerveld ligt op circa 10 kilometer van Raalte, Heino, Ommen en Dalfsen. Op fietsafstand vind je de Lemelerberg, deel uitmakend van de Sallandse Heuvelrug. Hier is het genieten van de rust en de natuur. De ideale locatie voor liefhebbers van wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten.

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toilet, een praktische trapkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van tuindeuren naar de achtertuin. De afgesloten keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je uitzicht op het naastgelegen speelveldje. Bijkeuken met achteringang en toegang tot de inpandige bergruimte.

Eerste verdieping:
Overloop, vaste kast, drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine, toilet en designradiator.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping met dakkapel. Voorzolder met aansluiting voor wasmachine en -droger, berging met opstelling CV-installatie. Op deze verdieping is een vierde slaapkamer aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
– Voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel glas (energielabel C).
– Verwarming en warm water via CV ketel.
– Ruim perceel van 303 m².
– Het terras in de achtertuin beschikt over een zonnescherm.
– Elektrische rolluiken (1e en 2e verdieping).
– Aangebouwde berging voor extra opslagruimte.
– Groene en rustige omgeving, dichtbij het Overijssels Kanaal.
– Mogelijkheid om de woning met een garagebox te kopen (vraagprijs is exclusief garagebox).

Is jouw interesse gewekt, aarzel dan niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging om zelf de ruimte en het comfort van deze leuke woning te ervaren.